Richtfest für 275 öffentlich geförderte Wohnungen in Farmsen:

Neubau LUISENHOF der mgf Gartenstadt Farmsen eG 
im Zeit- und Kostenplan

Umgeben von den Straßen Am Luisenhof, Vom-Berge-Weg und Tegelweg entstehen in Farmsen als Nachverdichtungsprojekt im städtischen Treuhandbestand der mgf in 7 Neubaugebäuden 275 öffentlich geförderte Wohnungen. Dafür hat der hamburgische Landesbetrieb für Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG) das etwa 25.040 m² große Grundstück für 75 Jahre im Erbbaurecht an die mgf vergeben. Ein wichtiger Schritt für die mgf, um neben der treuhänderischen Verwaltung innerhalb der Gartenstadt Farmsen einen eigenen Wohnungsbestand aufzubauen. 
Die mgf (Gartenstadt Farmsen eG Mieter- und Wohnungsbaugenossenschaft) verwaltet im 30. Jahr ihres Bestehens als Treuhänderin 2.498 Wohnungen der FHH und bewirtschaftet 58 eigene Wohnungen im Bestand im Herzen von Farmsen.

Am 23.09.2022 feierten wir unser Richtfest. Ehrengäste waren Senator Dr. Andreas Dressel und der Leiter des Bezirksamtes Wandsbek, Thomas Ritzenhoff.

Matthias Diekhöner, Vorstandsvorsitzender mgf: „Die mgf hat bisher den Wohnungsbestand in der Gartenstadt Farmsen ausschließlich als Treuhänderin für die FHH verwaltet. Das Bauprojekt LUISENHOF verschafft unserer Genossenschaft durch den Erbbaurechtsvertrag nun mehr Eigenständigkeit und weitere Entwicklungsmöglichkeiten und das mitten in dem von uns verwalteten Treuhandbestand. Den Mitgliedern, die für den Neubau weichen mussten oder die Beeinträchtigungen der Baustelle ertragen, gilt ein besonderer Dank – für uns ist dieses Projekt im besten Sinne eine genossenschaftliche Gemeinschaftsleistung.“

Eckhard Sayk, Vorstand mgf: „Wir sind sehr froh, einen leistungsfähigen Generalübernehmer an unserer Seite zu haben. Dieser arbeitet mit den beteiligten Firmen partnerschaftlich auf Basis von langfristigen Verträgen, auch wurden die Baumaterialien im großen Stil bereits vor langer Zeit geordert. Somit bleiben wir bislang weitgehend verschont von Materialengpässen, langen Lieferfristen und auch an Fachkräften mangelt es auf unserer Baustelle nicht. Ohne die Förderung durch die IFB als Förderbank der FHH wäre ein Bauvorhaben dieser Größenordnung für unser Unternehmen nicht darstellbar gewesen.“

Finanzsenator Dr. Andreas Dressel: „Das Ziel des Senats ist ein weiter kraftvoller Wohnungsbau verbunden mit einer sozial gerechten Bodenpolitik mit langfristig bezahlbaren Mieten. Das Projekt der mgf Gartenstadt Farmsen eG am Luisenhof steht mustergültig für diese Ziele des Senats. Der Abschluss des Erbbaurechtsvertrages entspricht zudem den Verabredungen der Vertragsparteien des Bündnisses für das Wohnen. Es zeigt, dass Erbbaurecht und geförderter Wohnungsbau wirtschaftlich möglich sind. Deswegen ist dieses Beispiel ausdrücklich zur Nachahmung empfohlen!“

Thomas Ritzenhoff, Bezirksamtsleiter des Bezirksamtes Wandsbek: „Ich freue mich über das enorme Potential, das hier im Rahmen des Bauprojekts Luisenhof gesehen und genutzt und durch die mgf als leistungsstarke Partnerin an unserer Seite umgesetzt wurde. Mit bezahlbarem Wohnraum können sich die Quartiere in unserem Bezirk stabil, divers und lebenswert entwickeln.“

Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW): „Das Neubauprojekt der mgf Gartenstadt Farmsen eG, das 600 Menschen ein bezahlbares Zuhause bieten wird, ist ein Vorzeigeprojekt und belegt, dass beides geht: qualitativ hochwertig bauen und bezahlbar vermieten. Die ‚Gartenstadt‘ der mgf ist ein Kleinod mitten im pulsierenden Hamburg und prägt den Stadtteil Farmsen im besten Sinne. ‚Unternehmen‘ heißen eben nicht Unterlassen – und dafür steht die mgf. Die Verantwortlichen der Genossenschaft haben in schwierigen Verhandlungen mit der Stadt eine Lösung gefunden, die sowohl die Interessen des Stadtbezirks als auch die Bedürfnisse des Wohnungsunternehmens abdeckt. Das sichert die Zukunft und ist eine Meisterleistung im Sinne der Mieterinnen und Mieter der mgf.“

Zahlen, Daten, Fakten: 
Wohnraum für 600 Menschen, insgesamt 275 Wohnungen mit rund 17.000 m² Wohnfläche.
1 bis 5 Zimmerwohnungen, davon 74 barrierefrei. Sämtliche Wohnungen werden im 1. Förderweg erstellt. Die Anfangsmiete beträgt 6,70 €/m² bei 30-jähriger Bindungsfrist und einer Mietsteigerung von 0,20 €/m² alle 2 Jahre. 

2 Tiefgaragen mit 122 Kfz-Stellplätzen, davon bis zu 30 mit E-Lademöglichkeit und 500 Fahrrad-stellplätzen

Baubeginn:  Mai 2021
Voraussichtliche Fertigstellungen: von November 2022 bis Anfang 2024
Investitionssumme: voraussichtlich 51 Mio. € - ohne Grundstück, da Erbbaurecht

Ausstattung:

Einbauküchen
Hochwertige, strapazierfähige Bodenbeläge
Balkone, Loggien oder Terrassenflächen
Aufzug bis in die Tiefgarage
Technische Angaben: 

Vollverblendmauerwerk
KfW-40-Standard
Zentralheizung mit BHKW
Wohnungsweise Be- und Entlüftung
Förderung:

Förderung durch die IFB 
Belegungsbindung hinsichtlich des Einkommens
Belegungsbindung für barrierefreie Wohnungen
Ansprechpartner/ Kontakt:
mgf Mieterzentrum

Tel.: 040- 64 55 72 -55

Bewerbung: ausschließlich über Website

https://luisenhof-neubau.de/de/wohnungen

bzw. bei Immomio

Voraussetzung: Berechtigung für Wohnberechtigungsschein

Interessentenstand: aktuell rd. 2.200 Registrierungen

Vermietungsstand: Die insgesamt 134 Wohnungen des ersten Bauabschnittes, die von November 2022 bis April 2023 bezugsfertig sein werden, sind bereits zu rund 75 Prozent vermietet. 

Öffentlichkeitsarbeit:

Katharina Stier

Telefon: 040- 64 55 72- 22

Mail: KStier@mgf-farmsen.de